第一条 为了标准商品房出售行为，保证商品房买卖两边当事人的合法权益，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发运营管理

　　本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工检验合格的商品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的行为。

　　本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建造中的商品房预先出售给买受人，并由买受人付出定金或许房价款的行为。

　　直辖市、市、县人民政府建造行政主管部门、房地产行政主管部门(以下总称房地产开发主管部门)依照职责分工，担任本行政区域内商品房的出售管理工作。

　　商品房预售条件及商品房预售答应证明的处理程序，依照《城市房地产开发运营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规则履行。

　　(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有交给使用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给使用条件或许已确认施工进度和交给日期;

　　第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及契合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门存案。

　　第九条 房地产开发企业出售设有典当权的商品房，其典当权的处理依照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产典当管理办法》的有关规则履行。

　　第十条 房地产开发企业不得在未免除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行出售给别人。

　　第十三条 商品房出售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在缔结商品房买卖合一起与房地产开发企业选聘的物业管理企业缔结有关物业管理的协议。

　　第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房出售宣扬广告，应当履行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规则》等有关规则，广告内容有必要实在、合法、科学、精确。

　　第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房出售广告和宣扬材料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约好。

　　(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套基础设施和公共设施的交给许诺和有关权益、职责;

　　商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人依照法令、法规的规则对其享有权力，承当职责。

　　按套(单元)计价或许按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　第十九条 按套(单元)计价的现售房子，当事人对现售房子实地勘测后能够在合同中直接约好总价款。

　　按套(单元)计价的预售房子，房地产开发企业应当在合同中附所售房子的平面图。平面图应当标明具体尺度，并约好差错规模。房子交给时，套型与规划图纸共同，相关尺度也在约好的差错规模内，保持总价款不变;套型与规划图纸不共同或许相关尺度超出约好的差错规模，合同中未约好处理方式的，买受人能够退房或许与房地产开发企业从头约好总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承当违约职责。

　　第二十条 按套内建筑面积或许建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约好面积与产权挂号面积产生差错的处理方式。

　　(二)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，一起付出已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。