1、2001年8月15日依据《建造部关于修正＜城市商品房预售处理办法＞的决议》（中华人民共和国建造部令第95号）修正 2、2004年7月20日依据《建造部关于修正＜城市商品房预售处理办法＞的决议》（中华人民共和国建造部令第131号）修正 3、依据《关于发布现行有用住宅和城乡建造部规章目录的布告》（中华人民共和国住宅和城乡建造部布告第893号）持续有用

　　《城市商品房预售处理办法》已于1994年11月1日经第17次部常务会议经过，现予发布，自1995年11月1日起实施。

　　第一条为加强商品房预售处理，保护商品房买卖两边的合法权益，依据《中华人民共和国城市房地产处理法》，拟定本办法。

　　第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发运营企业（以下简称开发运营企业）将正在建造中的房子预先出售给承购人，由承购人付出定金或房价款的行为。

　　城市、县人民政府建造行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产处理部门）担任本行政区域内城市商品房预售处理。

　　（三）按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25％以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。

　　第六条商品房预售实施许可证准则。开发运营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产处理部门处理预售挂号，获得《商品房预售许可证》。

　　（五）商品房预售计划。预售计划应当阐明商品房的方位、装饰规范、交给使用日期、预售总面积、交给使用后的物业处理等内容，并应当附商品房预售总平面图；

　　第八条房地产处理部门在接到开发运营企业请求后，应当具体查验各项证件和材料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到请求后的10日内核发《商品房预售许可证》。

　　第九条开发运营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和阐明书有必要载明《商品房预售许可证》的批准文号。

　　第十条商品房预售，开发运营企业应当与承购人签定商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产处理部门和土地处理部门处理挂号存案手续。

　　第十二条预售的商品房交给使用后，承购人应及时持有关凭据到县级以上人民政府房地产处理部门和土地处理部门处理权属挂号手续。

　　第十三条开发运营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产处理部门处以正告、责令中止预售、责令补办手续、撤消《商品房预售许可证》，并可处以罚款。

　　第十四条省、自治区建造行政主管部门、直辖市建造行政主管部门或房地产行政处理部门能够依据本办法拟定实施细则。