5月24日，西咸住建发布《西咸新区商品房出售信息公示处理规则》，对区域内商品房出售信息公示做了全方位的要求。

　　为进一步规范商品房出售行为，保证购房人合法权益，营建揭露通明、规范有序的房地产商场展开环境，依据《中华人民共和国城市房地产处理法》、《商品房出售处理办法》、《城市商品房预售处理办法》等法律法规，依照《西咸新区房地产范畴规范处理及杰出问题整治专项举动实施方案》要求，特拟定本规则。

　　各新城(园办)住宅建造主管部门担任辖区内商品房出售信息公示行为的监督、查看，依法查处违法违规行为。

　　房地产开发企业、房地发生意组织在房子出售之日至悉数房子出售完毕期间，应当遵从诚笃守信、揭露通明、及时精确的准则公示相关信息，秉持诚笃、遵循许诺，充沛保证购房人的知情权、公平买卖权。

　　1.房地产开发企业《营业执照》、《资质证书》、客服联络电线.托付出售的，应公示受托房地发生意组织《营业执照》、房信码、授权托付书及联络电线.西咸新区房地产开发企业信用信息等级、西咸新区物业企业信用信息等级;

　　9.经审定的建造工程规划方案总平面图、楼幢分层平面图、立面图、剖面图以及修建密度、容积率、绿化率等首要规划规划目标;

　　12.项目内设置的归纳商业、物业服务用房、社区工作或活动用房、变电站、公共厕所、废物搜集站、幼儿园等教育设备及居民养老服务等配套设备设备的方位、面积等;

　　13.全装饰商品房项目，应会集公示全装饰内容、装饰装饰规范及交给要求(包含首要装饰装饰材料的称号、品牌、规范、类型等;供给室内设备设备的，应当标明设备设备的称号、品牌、规范、类型、等级及装置规范等)，并设置专门区域用于展现首要修建材料及设备设备;

　　14.购房流程指引。包含购房信息挂号、购房资历审査、买卖合同网签存案、按揭借款、房产证处理、房子检验等环节所需条件、材料、时限等内容;

　　19.《西咸新区商品房出售明码标价牌》、《西咸新区商品房出售明码标价表》(含每套房子单价、总价等信息);

　　24.按揭借款途径、服务内容及信贷服务监督电线.一切驻场出售人员的名字、职务、相片(不小于5寸)及二维码;

　　26.红线外晦气信息。应当公示所售项目红线米内对本项目全体或部分楼幢或许发生废气、辐射、噪音、烟尘等影响的要素，包含公共厕所、废物站、变压器、通讯基站、路途、桥梁、地道、火车站、汽车站、油气库站、危险品库房或殡仪馆等;

　　27.红线内晦气信息。应当公示红线内对本项目部分楼幢或许发生废气、噪音、烟尘等影响的要素，包含公共厕所、化粪池、废物站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、车库出入口、健身场所等;

　　28.户型晦气信息。应当公示房子外立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道等及户内梁、柱的方位，尺度等或许影响购房人装饰运用等方面的要素;

　　29.房地产开发企业一概无权且不得许诺出售项目相对应的学区或校园。学区或校园须以教育主管部门拟定的当年入学方针为准;

　　39.项目地点地资规、物价、住建、商场监管、质量监督、教育等职业主管部门电线.有集团公司的，应公示集团公司投诉电话及其他投诉方法。

　　本规则要求公示的一切内容有必要设置会集公示区，应放置在出售场所明显、夺目、便于翻阅的方位，能够采纳公示栏、公示簿、查询机等方法展现。

　　公示栏应标示“信息公示栏”字样，可采纳落地架或上墙张挂等方法展现;公示簿封面应标示“信息公示簿”字样，主页注明目录及相应页码，按目录次序将材料有序排放，置于固定方位;电子查询机应标示“电子信息查询机”字样，合理设置公示内容及展现频率。

　　《建造用地规划许可证》、《国有土地运用权证》(或《不动产权证书》)、《建造工程规划许可证》、《修建工程施工许可证》《商品房预售许可证》，应采纳上墙张挂方法会集公示。

　　本规则全文内容、商品房项目二维码(经过西咸新区房地产开发企业信用信息渠道自行下载打印)、西咸新区商品房开发企业、物业企业信用信息二维码及渠道投诉指引(经过西咸新区房地产开发企业信用信息渠道自行下载打印)应以落地架方法(规范不小于80cm×120cm)置于明显方位。

　　出售场所展现的户型图(模型)、沙盘模型、区位示意图等，须严厉依照规划规划和尺度份额(标示份额尺)制造，不得采纳夸张有利要素或缩小、弱化、隐秘晦气要素等方法制造与规划规划或实践不相符的图标、模型。

　　采纳互联网线上方法售房的，也应在出售前依照本规则要求将需公示内容逐项在线上公示。经过VR视频等方法展现样板房的，应实在精确展现房子全貌。

　　房地产开发企业应当以视频和相片方法留存出售信息公示内容和样板房装饰装饰内容。相片材料选用JPEG格局，像素不低于800万，分辨率不低于3264×2488;视频材料选用AVI格局或MEPG-2格局，数据传输率不低于4MB/s,分辨率不低于720×576。

　　公示内容发生改变的，应立即向地点新城(园办)住宅建造主管部门报送公示更新材料，获批后立即在出售场所更新并奉告购房人。一起将改变状况依照本规则第十五条要求制造新的视频和相片材料。

　　各新城(园办)住宅建造主管部门须在开盘前对项目信息公示状况逐项查看，并留存相关公示内容视频、相片材料。

　　对未按本规则公示信息的预(现)售商品房项目，不得展开出售活动。已展开出售活动的，应辅导其期限整改，记入企业信用档案，并可暂停运用商品房网签存案体系。

　　房地产开发企业、生意组织应加强对出售人员的训练查核，保证出售人员熟知项目规划规划、工程建造进展及房子出售、金融信贷、税收交纳、不动产挂号等方针及流程。

　　因信息公示问题发生买卖胶葛的，买卖双方应本着相等、公平的准则洽谈处理;洽谈不成的，应当经过司法途径处理。