第一条为了标准商品房出售行为，保证商品房买卖两边当事人的合法权益，依据《中华人民共和国城市房地产办理法》、《城市房地产开发运营办理条例》，拟定本办法。

　　本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工检验合格的商品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的行为。

　　本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建造中的商品房预先出售给买受人，并由买受人付出定金或许房价款的行为。

　　直辖市、市、县人民政府建造行政主管部分、房地产行政主管部分（以下总称房地产开发主管部分）依照职责分工，担任本行政区域内商品房的出售办理工作。

　　商品房预售条件及商品房预售答应证明的处理程序，依照《城市房地产开发运营办理条例》和《城市商品房预售办理办法》的有关规则实行。

　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有交给运用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给运用条件或许已确认施工进度和交给日期；

　　第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及契合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部分存案。

　　第九条房地产开发企业出售设有典当权的商品房，其典当权的处理依照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产典当办理办法》的有关规则实行。

　　第十三条商品房出售时，房地产开发企业选聘了物业办理企业的，买受人应当在缔结商品房买卖合一起与房地产开发企业选聘的物业办理企业缔结有关物业办理的协议。

　　第十四条房地产开发企业、房地产中介服务安排发布商品房出售宣扬广告，应当实行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规则》等有关规则，广告内容有必要实在、合法、科学、精确。

　　第十五条房地产开发企业、房地产中介服务安排发布的商品房出售广告和宣扬材料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约好。

　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套基础设施和公共设施的交给许诺和有关权益、职责；

　　商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人依照法令、法规的规则对其享有权力，承当职责。

　　按套（单元）计价或许按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　按套（单元）计价的预售房子，房地产开发企业应当在合同中附所售房子的平面图。平面图应当标明具体尺度，并约好差错规模。房子交给时，套型与规划图纸共同，相关尺度也在约好的差错规模内，保持总价款不变；套型与规划图纸不共同或许相关尺度超出约好的差错规模，合同中未约好处理方法的，买受人能够退房或许与房地产开发企业从头约好总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承当违约职责。

　　第二十条按套内建筑面积或许建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约好面积与产权挂号面积产生差错的处理方法。

　　（二）面积差错比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，一起付出已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约好套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约好建筑面积不变而套内建筑面积产生差错以及建筑面积与套内建筑面积均产生差错时的处理方法。

　　第二十二条不契合商品房出售条件的，房地产开发企业不得出售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。

　　契合商品房出售条件的，房地产开发企业在缔结商品房买卖合同之前向买受人收取预定款性质费用的，缔结商品房买卖合一起，所收费用应当抵作房价款；当事人未能缔结商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间还有约好的，从其约好。

　　第二十三条房地产开发企业应当在缔结商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房出售办理办法》和《商品房买卖合同演示文本》；预售商品房的，还有必要明示《城市商品房预售办理办法》。

　　第二十四条房地产开发企业应当依照赞同的规划、规划建造商品房。商品房出售后，房地产开发企业不得私行改变规划、规划。

　　经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致商品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的，房地产开发企业应当在改变建立之日起10日内，书面告诉买受人。

　　买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、规划改变以及由此引起的房价款的改变。房地产开发企业未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承当违约职责。

　　第二十五条房地产开发企业托付中介服务安排出售商品房的，受托安排应当是依法建立并获得工商营业执照的房地产中介服务安排。

　　房地产开发企业应当与受托房地产中介服务安排缔结书面托付合同，托付合同应当载明托付期限、托付权限以及托付人和被托付人的权力、职责。

　　第二十六条受托房地产中介服务安排出售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房出售托付书。

　　第二十七条受托房地产中介服务安排出售商品房时，应当照实向买受人介绍所署理出售商品房的有关状况。

　　第三十条房地产开发企业应当依照合同约好，将契合交给运用条件的商品房如期交给给买受人。未能如期交给的，房地产开发企业应当承当违约职责。

　　因不可抗力或许当事人在合同中约好的其他原因，需延期交给的，房地产开发企业应当及时奉告买受人。

　　第三十一条房地产开发企业出售商品房时设置样板房的，应当阐明实践交给的商品房质量、设备及装饰与样板房是否共同，未作阐明的，实践交给的商品房应当与样板房共同。

　　第三十二条出售商品住所时，房地产开发企业应当依据《商品住所施行质量保证书和住所运用阐明书准则的规则》（以下简称《规则》），向买受人供给《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》。

　　第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承当质量保修职责。当事人应当在合同中就保修规模、保修期限、保修职责等内容做出约好。保修期从交给之日起核算。

　　商品住所的保修期限不得低于建造工程承包单位向建造单位出具的质量保修书约好保修期的存续期；存续期少于《规则》中确认的最低保修期限的，保修期不得低于《规则》中确认的最低保修期限。

　　非住所商品房的保修期限不得低于建造工程承包单位向建造单位出具的质量保修书约好保修期的存续期。

　　在保修期限内产生的归于保修规模的质量问题，房地产开发企业应当实行保修职责，并对形成的丢失承当补偿职责。因不可抗力或许运用不当形成的损坏，房地产开发企业不承当职责。

　　第三十四条房地产开发企业应当在商品房交给运用前按项目托付具有房产测绘资历的单位施行测绘，测绘效果报房地产行政主管部分审阅后用于房子权属挂号。

　　房地产开发企业应当在商品房交给运用之日起60日内，将需要由其供给的处理房子权属挂号的材料报送房子所在地房地产行政主管部分。

　　第三十五条商品房交给运用后，买受人以为主体结构质量不合格的，能够依照有关规则托付工程质量检测安排从头核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人形成丢失的，房地产开发企业应当依法承当补偿职责。

　　第三十六条未获得营业执照，私行出售商品房的，由县级以上人民政府工商行政办理部分依照《城市房地产开发运营办理条例》的规则处分。

　　第三十七条未获得房地产开发企业资质证书，私行出售商品房的，责令中止出售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

　　第三十八条违背法令、法规规则，私行预售商品房的，责令中止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，能够并处已收取的预付款1％以下的罚款。

　　第三十九条在未免除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行出售给别人的，处以正告，责令期限改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事职责。

　　第四十条房地产开发企业将未安排竣工检验、检验不合格或许对不合格按合格检验的商品房私行交给运用的，依照《建造工程质量办理条例》的规则处分。

　　第四十一条房地产开发企业未按规则将测绘效果或许需要由其供给的处理房子权属挂号的材料报送房地产行政主管部分的，处以正告，责令期限改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

　　第四十二条房地产开发企业在出售商品房中有下列行为之一的，处以正告，责令期限改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

　　（二）未依照规则在商品房现售前将房地产开发项目手册及契合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部分存案的；

　　（七）未依照规则向买受人明示《商品房出售办理办法》、《商品房买卖合同演示文本》、《城市商品房预售办理办法》的；

　　第四十三条房地产中介服务安排署理出售不契合出售条件的商品房的,处以正告，责令中止出售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

　　第四十四条国家机关工作人员在商品房出售办理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事职责。

　　第四十五条本办法所称返本出售，是指房地产开发企业以定时向买受人返还购房款的方法出售商品房的行为。

　　本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在必定时限内承租或许代为租借买受人所购该企业商品房的方法出售商品房的行为。

　　本办法所称切割拆零出售，是指房地产开发企业以将成套的商品住所切割为数部分分别出售给买受人的方法出售商品住所的行为。